由于引发了极大争议，发布的官媒已将其从微博撤下，但市场上的讨论仍不绝于耳，朋友圈更是疯狂转发。

　　市场上出现这样的声音，其实一点也不意外，销售萎靡，开发商频繁爆雷，土地出让不顺，行业正面临前所未有的困局。

　　其中限贷是全国统一，限购区首套三成以上，非限购区首套两成以上，这个基本没有调整的空间，也是避免发生次贷危机、金融风险的要求。

　　其一：限购和限售，出台的目的是楼市火爆和过度投机，广州作为一线城市，房价最低，但一旦放开市场，这个最低，反而会成为游资和炒家的目标。

　　2020年，黄埔和南沙人才政策，算是小小开了一个口，市场就有些把持不住，在这一点上，请不要怀疑资本的逐利性。

　　其二：广州的限购和限售政策，本身就比较柔性，比如在限购上，增城和从化本地户籍不限购，而外地户籍在不够社保的情况下，也能买一套。

　　天河、越秀、海珠一地难求，新房在售项目，即便加上商办，越秀不超过10个，天河不到20个，如果开放限购、限售，房价势必难以控制。

　　房产君举个例子，2016年1月，全国楼市政策大松绑时后，46个限购城市有41个取消限购，但北京、上海、广州、深圳、三亚这5个城市纹丝不动。

　　其中限价，广州已经有所松动，天河的豪宅项目，备案价可以突破10万+，目前又有风声，备案价的上下浮动比例，有望调整到6%，开发商的灵活度更高。

　　而限商，指的是2017年3月30日后，个人不能购买商办物业，这一点，在旧改项目，330拿地之前项目，以及个别重大工程项目上，都有所优化。

　　其实，房价涨不涨，市场火不火爆，跟政策有关，跟供求有关，但归根结底，是跟钱、人、以及预期有关。

　　如果，一个地方或板块人不来，善于流动的钱不来，或者哪怕人来了，钱到位了，但对未来的预期变了，不敢花钱了，市场一样起不来。

　　所以，未来广州的房子，90%是不会有太大涨幅的，有配套，有交通，有好的物业和学校，住的舒服就足够了，不要奢望之前的涨幅。

　　而只有10%的房子，能吸引到有购买力，对未来有预期的人群，但这些房子的价格，可能很多人，根本不敢去触碰的，去奢望的。